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幼儿园前期筹办的那些事!

中国传统

Chinese tradition


中国人最讲究的就是“天时、地利、人和”,对于开办幼儿园的投资人来说,园所位置的好坏直接决定着幼儿园的盈利。如果具有以下其中6条以上,即可认为是优秀的园址。


选址前的调研


1、了解城市的经济类型:旅游、工业、贸易、商业等;

2、了解城市各行政区布局:商业、教育、行政等;

3、了解城市发展规划:老城区、新城区;

4、了解城市人口及分布密度;

5、了解城市内中高档社区分布;

6、了解城市内同行业机构的分布,价格,规模;

总结上述区域特点:缩小范围,选定目标区域。


幼儿园园址应具备的要素

01

一、园所外部环境(40%)

1、周边楼盘(10分):周边楼盘居住人口密度大;居住群体收入高、年轻化、消费水平高、文化程度高;居住楼盘入住率高。

2、周边幼儿园(10分):园所理念、办学特色、收费、课程、师资、师生比、班车、家长满意度等。

3、 幼儿园自然环境(10分):地处十字路口或临街,楼体结构、面积以及周边建筑构成等。

4、 幼儿园收费班额(10分):班级数量,收费水平。


02

二、租期与租金(40%)

1、租赁时间(10分):至少8年以上。

2、租金(30分):园所的租金应综合考虑当地的消费水平、房屋所处的地理位置等因素。


03

三、 园所内部环境(20%)

1、园所现状(10分):毛坯、初装、精装。

2、园所物业(10分):水、电、气、暖、通信、消防等设施。


幼儿园园址选择标准

1、根据自身定位选址


幼儿园筹办的那些事!(图1)


如果幼儿园的定位是高端幼儿园,在选址时就要考虑周边的消费群体,就要选择在高消费水平的家长附近。如果幼儿园的定位是普惠性幼儿园,那么选址的时候就要选择普通消费群体。所以在选址的时候,一定要有正确的园所定位。


 2、周边绿化面积不低于25%


幼儿园筹办的那些事!(图2)


幼儿园周边绿化工程做的好,也会使孩子们在身心舒畅的氛围里学习和玩耍。幼儿园内部的绿化面积也最好不低于用地面积的25%。绿色环境能为孩子营造一个更为自然的活动和视野空间,也有助于孩子身心的发育,使孩子能够健康成长。也能让家长的耳目一新。


3、空气好,远离污染


幼儿园筹办的那些事!(图3)


孩子们抵抗力较差,容易患呼吸道感染等疾病,幼儿园周围不能存在有害气体,不能在排放大量有害污染气体的工厂附近,要远离污染源。幼儿园也要保持空气流通,孩子所处的房间的空气应该保持新鲜,没有室内装修等异味。如果资金能保障的话,尽量安装新风系统,尤其是污染较严重的某些城市,这也是一招生卖点,不过随着越来越多的园注重这块,像雾霾比较重的地区,成为园所必备是早晚的事情。


4、无噪音


幼儿园筹办的那些事!(图4)


工地施工,大型娱乐场所附近,机场周边等等,嘈杂的声音让孩子的耳朵无休止地受到噪音的伤害,无论其他条件多么诱人,家长们都会毫不犹豫地选择放弃。新园有时候还没有竣工就已开始招生,这个时候一定要注意控制家长进园参观的时间,尽量在自身不施工的时候。


5、采光通透


幼儿园筹办的那些事!(图5)


幼儿园所在地的采光问题也是不容忽视的。灰暗的光线会影响到孩子的学习和活动,幼儿园周围的建筑物会不会影响孩子活动室、睡眠室的采光,都是家长比较关心的问题。一般来说周围布满高层建筑的地方不适宜建幼儿园,除了影响采光,四周的建筑物容易使幼儿产生紧张和压迫感。


6、安全有保证


幼儿园筹办的那些事!(图6)


幼儿的安全是园方需要重视的问题,而幼儿园的安全在很大程度上取决于周围环境的安全性,所以选址前要设法了解你所要找的地址的周围的安全性。幼儿园应远离火灾危险大的建筑物,远离易燃、可燃液体、气体贮罐,易燃、可燃材料堆场、易爆锅炉房等。与城镇干道或公路之间的距离不应少于80米,园门不宜直接开向城镇干道或机动车流量每小时超过300辆的道路,园门前庭应留出一定的缓冲距离(80~100米为宜)。园区内不得有架空的高压输电线路穿越。园所内部的消防一定严把关,这不是简单为了通过验收。


7、交通便利


幼儿园筹办的那些事!(图7)


便利的交通情况,可以为家长的接送带来很大的方便,如果道路不畅,交通不便,孩子往返十分麻烦,容易影响孩子们学习和玩耍的情绪,影响身心健康。而且地理优势能够获得家长更多地亲睐,从而也扩大了自己的经营实力与效益。现在家长选择园所的时候大多以方便为准,因为好多都是需要老人去接送,所以在选址的时候一定要注意交通安全和交通便利,建议以大型社区为主,覆盖周边。幼儿园宜设在能避免接送幼儿跨越车道的单独地段上。


8、停车方便,不和集贸市场做邻居


幼儿园筹办的那些事!(图8)


停车分室内停车及街道上停车,是否能停车及费用的多少也会影响你的招生和日常工作。如果学生会因为其他原因来到幼儿园附近,那他很有可能会到幼儿园来。所以,应选择在酒家,商店,博物馆,儿童主题公园等公共场所集中的地方开办幼儿园。但是应避免在不发达的地方或周围有破败的楼房的地区,集贸市场,娱乐场所,医院传染病房、太平间,殡仪馆,垃圾场及污水处理站,生产经营和贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品的场所等,都不许跟幼儿园做“邻居”。避开地震危险地段和可能发生地质灾害的地段、避开输气管道、交通干道及高压供电走廊。不得与居民住宅或其他非幼儿园建筑物共用、混用或连成一体。


9、人口集中度


幼儿园筹办的那些事!(图9)


人口越集中,带来的出生率自然也就越高,则幼儿园的生源在一定程度上就有了了保障。居民聚居的地方,生源也就比较多,对幼儿园的需求量也大。另外新建的小区附近年轻人相对较多,孩子的出生率也高,生源将会比较好,所以幼儿园最好选在住宅小区或者新建的小区附近。并请考虑幼儿园的可拓展性,特别是使用面积过小的幼儿园更要长远考虑。


10、园所适合长远规划


幼儿园筹办的那些事!(图10)


幼儿园所在的园舍不应是陈旧和阴暗的。如果经营者认为园舍某些方面需要改进,请在签约前与业主达成统一意见。我们建议你能带上专业的建筑人员到现场查看并提出注意事项。幼儿园房舍建筑在三层及以下,符合当地抗震设防的建设要求。要经营好幼儿园,必须有一个总体的规划,园舍布局合理,朝向适宜,区域规划清晰,利用率高。幼儿活动楼一般为3~4层,园舍要有足够的户外活动场地,建筑物的内外布置要体现美化、儿童化和教育化等,这些规划不仅要考虑到经济利益,还要为幼儿园的长远发展打算。


11、窗户向南,每个班级都有卫生间


幼儿园筹办的那些事!(图11)


所有的教室都应尽可能地有窗户(最好向南)。有窗户的教室会比没窗户的教室更舒适。如果没有窗户,要考虑幼儿园的通风并安装空调。如果目前的窗户状况不好,应请业主更换。应保证平均每100平方的面积应配备4个坑位的盥洗室,并确认排放通畅。幼儿园平均每个班都要有一个卫生间和一间活动室,活动室面积应该达到60平方米,3个班规模幼儿园面积可以在45平方米。每个幼儿园都应该有一个音体活动室,3个班规模的应达到60平方米,12个班规模的应该达到160平方米。


12、用电及消防安全


幼儿园筹办的那些事!(图12)


为了保证办公设备的正常运转,幼儿园需要一定的用电量。要确认房内的供电足以保证幼儿园的负荷,同时增加适当的电话线路。园内电器设备和线路的安装应符合消防规定。


13、有室外活动场地


幼儿园筹办的那些事!(图13)


幼儿园室外活动场地应分为共用活动场地和分班游戏场地。3个班的幼儿园室外公用游戏场地要达到270平方米,生均3平方米;6个班、9个班、12个班规模的幼儿园室外公用游戏场地生均要达到2平方米。共用活动场地应配备各种组合玩具以及戏水池、玩沙池、种植园地、饲养区及30米直跑道等设施。戏水池蓄水深度不超过0.3m,沙池深为0.3-0.5米,池中沙不得使用工业用沙。户外大型多功能组合玩具应具有攀、爬、滑、钻、荡、平衡、投掷等功能。具有4种功能以上的组合玩具3个班规模幼儿园不少于1组,6个班规模幼儿园不少于2组,9个班规模以上幼儿园不少于3组。


14、有防寒空调设备


幼儿园筹办的那些事!(图14)


幼儿园还应该有防暑降温和防寒取暖设备。在场地选择的时候注意是中央空调还是单挂空调。建议选后者,经济方便,如果资金雄厚可忽略。暖气尽量做成地暖或隐藏式设置,避免暖气片暴露引发的意外。